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马云新预测:房地产或迎来巨变?三个方面分析告诉你有无道理?

世间诸事,就是这么难以预料。谁能想到,万亿级帝国阿里巴巴的开创者、缔造者马云,就此退休了。55岁,对于一个企业家来说,绝对是“风华正茂”的年纪。要知道比尔盖茨真正意义退休时,已经接近70岁了。

有人说,马云只是换了一种活法,他并没有真正退休,他在下一盘更大的棋,从他在退休晚会上说的那句话可见一斑——青山不改,绿水长流,我们换个江湖见!

不管马云到底有没有退休,但是江湖始终会受马老师的影响。互联网电商行业如此,物流快递行业如此,关注度最高的房地产更如此。在地产圈,马云虽已宣布退休,但他留下的“8年后房子如葱”依然在广为流传,且围绕该观点的争论一直未停歇。

有人说,马云这话就是信口胡诌,说房子会降价根本没人会相信,因为过去二十年,房地产就是无可比拟的造富神器,百姓坚信房地产是万能的,它的地位一万年都不可能动摇;也有人认可马云的说法,因为房价如葱、如白菜的房子已经出现了——鹤岗、乳山、玉门等地一文不值的房子遍地都是,甚至白送都没人接手,因为害怕后期要交昂贵的维护管理费。从上述几个城市的房地产结局来看,马云的确诚不我欺。

我不止一次说过,“一刀切”地说未来房地产行或者不行,都是不负责任的表现。因为房地产业自古以来,都是分化很严重的行业,地理位置、金融政策、城市资源、人口数量等的不同,房价有高有低、有跌有涨,很正常。

但是有一点是非常明确的:房地产过去的确是创富的神话,帮助很多人实现了财富和社会地位的弯道超车,但是未来很难说房地产还能发挥这等功能了。因为从目前国家对房地产调控的态度和声明地位的转变来看,未来不管是开发商还是炒房客都可能要换一种心态来看楼市了:

首先,其实刚刚卸任的马云就退休之前也对房地产做过评价,他说,中国经济的发展还是要靠实体经济。房地产过去功不可没,但不代表未来依然可以再创辉煌,因为它是以牺牲年轻人的幸福为代价发展起来的,这样的发展继续存在就是时代的悲哀。对于房地产后市发展,他也直言不讳到,未来楼市或高位解体,年轻人为房发愁,为房痴狂的现象会逐步得到好转。

事实上,这几年马云虽然嘴上说不涉足房地产,但是也没少真心实意为房地产做贡献。他在以他擅长的方式改变房地产,拯救房地产——去年10月10日,以另一种方式杀入固若金汤的房地产:支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。不到半年,有百万套房源上线,信用租房时代开启,免押金、免中介费,甚至免首月月租。

其次,不到三年时间,国家各种政策祭出累计千余次,调控楼市降房价的决心可见一斑。这两年房地产的变化大家更是有目共睹:四个一线城市量价齐跌,房价“永涨”神话被彻底打破,有人有需求这些固若金汤的基本面也支撑不住国家调控降房价的决心;二线城市涨幅收窄,有些炒房投机客17年曾高价进场的城市,甚至两年没涨,现在赔得一塌糊涂;三四线城市虽然逆势上涨了一些,但是现在需求彻底释放完了,也即将面临需求枯竭,房价摇摇欲坠,尤其是棚改被叫停,三四线喊跌一片……

上海一位房东的自述最应景:两年前,有买家出到了他的心理价位,但他总觉得房价还能再涨一大截,买房的协议都签好了,结果自己又临时变卦,宁愿赔10万也没卖房。两年过去了,房价不仅没涨,还跌了四五十万,现在早就被家人的唾沫淹没了。没办法,要改善,还是硬着头皮卖房,最后以比之前低40万的价格成交了。

再者,对房地产融资开始收紧,银保监、国常会都释放了重磅信号。融资收紧已经不需要再重复了,直接的结果就是开发商缺钱,既要面对销售不济的结果,又要面对各类融资渠道被封堵的结果,还要想方设法筹钱还债,所以才出现了媒体报道的,广州、合肥、武汉、天津、西安等地开发商降价促销卖房的往年不可能看到的新闻。

国常会上也说了,实体企业的融资要开放且降低成本,但是就是不能让钱流到房地产里去。所以才有了央行降准释放9000亿流动性,但是却声明要严防死守资金进入楼市。

面对此情此景,焦虑与迷茫写在每个地产商的脸上。

种种信号显示,属于房地产的机会确实不多了,而且投资炒房的风险正在急剧攀升——越往后随着国家政策的不断调整,房地产创富的机会越小,陷阱越大,房地产税、空置税、租购并举这些举措现在还没出台或只是雏形,未来这些大招真正开启,楼市必然会掀起又一股血雨腥风,有钱还会义无反顾买房吗?还能安稳买房吗?答案已经明摆着了!